المكاتب العقارية ، التي تعالج بيع أو استئجار العقارات ، تعالج قوانين وضوابط “لوائح المكاتب العقارية” للوزير ، والتي تهدف إلى تنظيم عمل هذه المكاتب وضمان توافقها مع الإطار القانوني المحدد .

خطوات لفتح مكتب عقاري في المملكة العربية السعودية

هناك عدد من الخطوات الأساسية التي يجب اتباعها على النحو التالي:

  • تلقي التصاريح اللازمة من السلطات المسؤولة مثل وزارة التجارة والاستثمار ووزارة بناء الإسكان.
  • توفير الأوراق المطلوبة مثل عقد الشركة وسجل الأعمال وشهادة سمعة جيدة من الشركة.
  • يعد استخراج شهادة الكفاءة العقارية إلزامية لجميع الموظفين في مجال الوساطة العقارية ويمكن الحصول عليها من خلال الدورات التدريبية التي وافقت عليها السلطات المسؤولة.
  • اختر موقع الويب المثالي ويفضل اختيار موقع في منطقة كثافة عالية للسكان لضمان تدفق العملاء.
  • توفير المعدات المطلوبة مثل أجهزة الضغط وأجهزة الكمبيوتر.
  • يمكن تسويق المكتب عبر وسائل الإعلام المختلفة.

شروط افتتاح مكتب عقاري في المملكة العربية السعودية

تحدد اللائحة “منظمة مكتب العقارات” الشروط التي يجب الوفاء بها من أجل فتح مكتب عقاري على النحو التالي:

  • تسجيل مكتب العقارات في تسجيل الأعمال ، وهو ضروري:
  • يجب أن يكون المالك شخصًا سعوديًا بالكامل أو شركة سعودية من السعوديين.
  • يحق للمكتب العقاري فقط بيع أو التوسط في بيع عقار بعد الحصول على مستندات الملكية.
  • المكتب مسؤول عن الأضرار التي لحقت البائع أو المشتري في حالة انتهاك لهذا الشرط.
  • يتم تحديد لجنة المبيعات من خلال اتفاقية الأطراف المعنية وقد لا تتجاوز 2.5 ٪ من قيمة العقد.
  • يتم الاتفاق أيضًا على الطرف أو الأطراف التي تحمل دفع اللجنة.
  • استخدام المشترين أو المستأجرين فقط للأغراض المحددة لهم ، ولا يُسمح له بالتخلص من ذلك للآخرين.
  • أن المدير المسؤول هو مواطن سعودي.
  • أن مالك المكتب العقاري والمدير المسؤول (إن كان متاحًا) يتمتع بسلوك وسلوك جيد ولا يدين بالشرف أو الصدق للجريمة.
  • لا يُسمح أن يسجل المالك أو المدير المسؤول إفلاسه ما لم يتم تقنينه.
  • مطلوب مكتب العقارات للتخصص فقط في النشاط العقاري المعتمد وليس لممارسة أي أنشطة أخرى.
  • إذا كان أصحاب المكتب العقاري عدة مرات ، فإنهم يتضامنون تجاه الالتزامات التي تنشأ من عمل المكتب أمام الأطراف الخارجية.

الوثائق المطلوبة لفتح مكتب عقاري

من أجل تسجيل مكتب العقارات في تسجيل الأعمال وفقًا لشروط افتتاح مكتب العقارات ، يجب على مقدم الطلب تقديم المستندات التالية:

  • نسخة حقيقية من غضب أرواح مالك المكتب العقاري والمدير المسؤول (إن وجدت).
  • شهادة حسن السلوك والسلوك من قبل رئيس البلدية إلى مالك المكتب العقاري والمدير المسؤول.
  • وعد بالحفاظ على عمل العمل على الصدق.
  • وعد بعدم القيام بأي أنشطة أخرى مثل العمل العقاري.
  • وعد على الأقل من التجار الذين يؤكدون أن مالك المكتب العقاري أو المدير المسؤول لا يشرح.
  • نسخة طبق الأصل من مقعد المكتب أو اتفاقية الإيجار.